滴水不漏才能后顾无忧
1999年9月1日，北京市工商局颁布了《北京市家庭居室装饰工程施工合同》，这份合 同根据新出台的《合
同法》，弥补了原有“试用本”的不足。您在签订家庭装修工程合同时，可要求装饰公司采用这份标准合
同文本。在签订这份合同时，您要注意以下几点：
1．资质等级要注明
新合同在封面上有“资质等级”这一项。您要监督各装饰公司如实填写，并验看相应的 “资质等级证书
”。目前国家建委推行的资质等级有两种，一是“设计资质等级”，一是“施工资质等级”。这两种资质
等级分别代表该公司的设计和施工能力，不能混为一谈。
2．承包、挂靠企业要填写委托代理人
合同中的“发包方和承包方”一项中，有“委托代理人”一栏。如果装饰公司属挂靠、 承包企业的，
“委托代理人”一栏中，要填写法人委托的代理人姓名及联系电话，并请该公司出示由被挂靠单位法人开
具的“法人委托书”。
3．设计责任要分清
在新合同第三条中，如果消费者（甲方）提供图纸，甲乙双方应在甲方提供的图纸上签 字、盖章，并在
补充协议中注明，如因甲方提供的图纸有误，乙方不承担设计责任，由此造成的经济损失应由甲方承担。
4．水电费由谁来付
合同第四条第二款规定，甲方提供施工期间的水源、电源。施工期间发生的水费和电费 由谁承担，甲乙
双方应有明确规定。
5．管线改造要慎重
对于合同第四条第4款所做的规定，您要审慎对待。因为大多数物业管理单位，都有“不 允许改动和遮蔽
煤气、燃气管道，水表前的管线也不能拆改”的规定。对于暖气的拆改，甲乙双方应有协议规定双方的责
任。
6．工程变更要成文
合同第六条规定，工程项目变更应手续完备，双方签字认可。甲乙双方及时办理变更手 续，变更项目合
计金额超过2000元以上的，更应及时对合同进行补充。另外，在变更工程项目的同时，双方应对工期进行
相应的变更，以保证甲乙双方的合法权益不受损害。
7．材料验收要双方签字
合同第七条规定：对于装修材料的验收，应由甲乙双方共同确认验收并签字认可。材料 验收单应对材料
的品种、规格、级别、数量等有关内容标注清楚，材料验收时，公司的质检人员应到场并主持验收工作，
如由施工队代行验收，公司应承担一切后果和责任。另外，验 收的材料应与合同中规定的甲乙双方提供
的材料相符。
8．质量标准有规定
一般您在签署合同时，有关验收标准可选择第一项，即按《北京市家庭装修工程质量验 收规定》执行。
9．验收时间、次数要写明
合同第十条中，有对质量验收时间和次数的规定，一般您只要在隐蔽工程结束、卫生间 防水做完，以及
墙地面装饰完毕，这三次去现场验收即可。另外各阶段验收后，装饰公司应以书面形式通知甲方。
10．付款方式有变动
新合同规定了两种付款方式，一种是开工前先付60％，然后在工程进度过半后，将其 余的40％缴付给该
公司所属的家庭装饰装修交易市场，再由市场根据工程进度和质量付给装饰公司。另一种是分三次付款，
您可按开工前60％、工程过半付35％、验收后付5％来 安排。另外，工程进行到何种程度才算“过半”，
增、减项目的款项何时交付，甲乙双方应有明确规定。
11．附表填写必须清楚
新合同中有10个附件，其中每个附件中都有表格。消费者应监督装饰公司认真如实填 写。填写项目要详
细、具体，避免今后产生纠纷。设计人员应按客户要求，提供相应的的工程图纸，如平面图、立面图、剖
面图及有关图纸，图纸最好用A3的复印纸，要求尺寸标注 准确、配有图标和必要的文字说明。
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