房地产投资中的税费及租金纯收入


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		房地产投资中的税费及租金纯收入

作者

康博士

摘自

生活与健康

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2008-8-11 9:30:04

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房屋出租后，房东应当缴纳下列税金和费用：

　　1、合同印花税：按合同金额的0.1%缴纳；

　　2、个人所得税等：由房东按租金收入的5%缴纳。

　　3、房屋租赁合同登记备案费：100元／件，按双方约定缴纳。

　　如果我们以一次成功的一年期租赁为例，租金纯收入可以用一个公式来计算：租金纯收入＝年租金-相关税金和费用，其中，税金和费用费包括合同印花税、个人所得税、中介费、租赁合同登记备案费、物业管理费等。

　　举例说明，如一套为75平方米的二室一厅，月租金为2000元；所在小区的物业管理费为1元/平方米/月；租赁合同登记备案费双方各付一半，为50元；并且是通过中介寻得房客，应向中介支付一个月租金的35%作为服务费，租期为一年，那么，除去开销，房东一年的收入为：租金收入＝2000×12-(2000×12×0.001＋2000×12×0.05＋50＋2000×0.35＋75×1×12)＝21126元。


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